•  配套完善：楼盘位于北站中心，周边配套设施齐全，商业、医院、学校完善，生活便利。其中，项目规划了万象系商业，周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店（即将开业）等品质商业，可以满足居民的日常购物和娱乐需求。教育资源也很丰富，周边有多所优质学校，包括深圳外国语龙华初中学区范围内的学校，为居民提供了良好的教育选择。  

•  交通便利：项目毗邻全国重要交通枢纽深圳北站，距离仅400米，可方便乘坐高铁和地铁4/5/6号线，快速到达全国各地以及深圳不同区域。此外，还有福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵”深圳主干道，15分钟车程多网抵达福田。  

•  户型设计好：户型得房率高，以97㎡的三房户型为例，套内面积能达到72㎡左右，空间利用充分，设计合理，居住舒适。所有户型都朝南，保证了充足的采光和通风。

 •  社区规模大：小区总共规划2000多套房子，没有超高层，容积率低，车位比超1:1，居住起来非常舒适。  

•  环境优美：周边有九大公园环绕，生态环境优越，恒久自然相伴。其中，超核“未来之眸”绿芯公园是继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面，还有民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

•  噪音问题：由于临近龙华大道，可能会受到周边道路噪音的影响，对居民的居住环境造成一定的干扰。  

•  道路拥堵：在周末或节假日，周边道路可能会存在拥堵情况，给居民的出行带来一定的不便。

 •  产权问题：中洲迎玺的土地使用权只剩下不到40年，房屋产权较短，没有更新的可能性。这可能会对购房者的投资价值产生一定的影响。

中洲迎玺的户型设计以改善型住宅为主，提供了多种面积段的房源供购房者选择。

目前在售的户型面积包括92-166㎡的3-4房单位，满足了不同家庭的需求。户型设计方面，

中洲迎玺注重空间的合理规划和利用，使得每个房间都能得到充分的采光和通风，同时也保证了居住的舒适度。

 在优点方面，中洲迎玺具有多个显著的优势。首先，项目位于北站中心区域，周边配套设施齐全，商业、医院、学校等一应俱全，为居住者提供了便捷的生活条件。其次，项目临近北站地铁枢纽，出行非常便利，无论是前往市区还是周边地区都能轻松实现。此外，中洲迎玺的户型设计合理得房率高，非常适合家庭居住。最后项目还提供了精装交付的服务，让购房者能够省心省力地入住。