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中洲湾·迎海
9.29深圳购房新政
1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套+非核心区1套
2、非深户在核心区购买1套（需要一年社保），二孩可多买一套；非核心区不限购（非核心区为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）
3、取消商品住房和商务公寓限售；商品住房和商务公寓取消限价
4、增值税免征满5改满2年
5、首付首套15%、二套20%（多孩二套可按首套）
解读命卦五行，精选理想居所
- 楼盘名称：中洲湾·迎海
- 容积率：9.20
- 所属区域：深圳市福田区
- 绿化率：30%
- 参考均价：89800元/㎡
- 总户数：560户
- 装修情况：带装修
- 车位数量：约570个（含199个充电桩）
- 物业用途：普通住宅
- 占地面积：约1.1万㎡
- 建筑面积：约12万㎡
- 产权年限：70年
- 物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
- 开盘时间：2019年8月31日
- 物业费用：6.8元/月/㎡元/㎡/月
- 交房时间：2026-5-31
- 建筑层数：55层
- 开发商：深圳市汇海置业有限公司
- 楼盘地址：深圳市福田区中洲滨海商业中心西塔4楼
- 预售许可证：深房许字（2023）福田001号
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优点
1.福田中心无敌海景大宅。
2.紧邻九年一贯制双名校红岭实验学校。
3.中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈配套。
4.一二期建面约126万㎡集超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心为一体城市综合体。
5.地铁9号线下沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。
6.铝合金与双层中空LOW-E中空玻璃组合，270度环慕。饱览深圳湾风貌。
7.368公顷红树林、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
8.建面约96-109-125㎡三至四房CBD瞰海奢宅。
缺点
• 容积率较高：55层超高层住宅，容积率高，得房率低，大约76%左右，套内面积单价较高，这可能会让购房者觉得不划算。
• 周边环境待改善：项目周边都是城中村，虽然有旧改规划，但兑现周期较长，可能会影响居住体验。
• 教育资源有待提升：学校虽然是红岭实验，但起点薄弱，需要时间来提升教学质量，对于对学区要求较高的家庭来说，需要慎重考虑。
• 超高层住宅弊端：超高层住宅存在电梯等待时间长、安全隐患大、养护成本高等问题，可能会影响居住的舒适度。
...
总结
福田中洲湾·迎海三期开盘推出560套户型建面约96-109-125㎡的3-4房住宅产品，开盘优惠价——按揭综合折扣约9折/一次性付款综合折扣约89折（冻资98折*准签98折*开盘优惠96折*付款按揭98折/一次性97折）折后总价约664万起，而且西南朝向96-109-125㎡是可以看海。
中洲湾·迎海的开发商是深圳市汇海置业有限公司，这是一家在房地产领域具有丰富经验和良好口碑的企业。
小区内部设计充分考虑了居住者的舒适度和便利性，配备了约1.2万平方米的私享园林和空中泳池，为居住者提供了优美的居住环境和休闲娱乐场所。此外，小区还采用了高品质的精装修设计，选用了一线品牌材料，确保了居住空间的品质和舒适度。
根据最新的信息，中洲湾·迎海预计将在2026年5月31日交房，这为购房者提供了相对明确的入住时间。
房价方面，由于项目地理位置优越、配套设施完善以及户型设计合理等因素的影响，中洲湾·迎海的房价在市场上具有较高的竞争力。具体房价会根据市场情况和具体房源而有所不同，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。
96平高尔夫景观三房 712-850万
96平深圳湾海景三房 730-910万
109平通透三房双卫 910-1130万
125平横厅真四房 1070-1300万
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解读命卦五行，精选理想居所
户型视野
【稀缺资产 更尊贵】
96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。
朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
从朝向来看， 西南面可以直面一线海景，阳台视野卡在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间，基本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。
周边环境
【 心与海 稀贵恒产统中心 最珍贵】 福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
学校
【教育护航 更无忧】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
交通
【立体交通 更高效】
项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
豪华商业
【百万体量 在兑现】
一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。
无敌海景
透过眼前这一扇窗，你足以俯瞰深圳最美的风景：
约380公顷的浩瀚红树林湿地+香港米埔自然保护区，
约140万㎡高尔夫球场，
约667米高的福田CBD摩登都市天际线，
还有这一整片茫茫郁郁的海域……
风烟俱净的海边，我会想养一只在阳光下打呼噜的猫，在每天第一缕阳光的最深处，感受充溢在每一扇窗口的生活赞语。
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