1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；

 2、光明缺商业，本项目自带3万平米的商业，刚需学校商业地铁均满足；
 3、此次推出的均为商品房，没有人才和保障房，居住比较纯粹；
 4、3条地铁线围绕，交通出行较为便利，需要时间等开通；
 5、有开发商的保价承诺，不应担心后期楼盘价格会更低；

 1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；

 2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；
 3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；
 4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈；

89㎡-3房2厅1卫，折后总价350-369万/套，单价3.93-4.1万/平。

99㎡-3房2厅2卫，折后总价382-434万/套，单价3.89-4.41万/平。

103㎡-3房2厅2卫，折后总价409-456万/套，单价3.99-4.38万/平。

120㎡-4房2厅2卫，折后总价498-517万/套，单价4.18-4.31万/平。

139㎡-4房2厅2卫，折后总价608-670万/套，单价4.38-4.78万/平。

1、从区位来看，满京华金硕华府所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，目前已经初具规模，可以窥探一二。

2、从买房必备3件套来看，深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校都在附近200米内，且都是名校，教育师资不会差，6号线光明站在600米左右，距离尚可，满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

3、满京华金硕华府一路之隔就是光明最大的科学公园，这里有向往光明的科学顶、远眺光明的林梢栈道、3条科学主题登山道，还有科技馆新馆，深圳国际美术馆，整体的市政文娱配套丰富，且集中在附近。

4、满京华金硕华府居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房等掺合。

5、满京华金硕华府的户型不含赠送在73.87-75.31%的得房率，加上赠送后是有86-87%的得房率，这样看得房率不算低，只不过89㎡才做了3房2厅1卫，对想入手小户型的就不是特别友好。

6、目前周边居住氛围还没上来，等到26年后这边的楼盘都陆续交房入住了，整体的居住体量上来，就会有明显改善。