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润雅园
9.29深圳购房新政
1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套+非核心区1套
2、非深户在核心区购买1套（需要一年社保），二孩可多买一套；非核心区不限购（非核心区为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）
3、取消商品住房和商务公寓限售；商品住房和商务公寓取消限价
4、增值税免征满5改满2年
5、首付首套15%、二套20%（多孩二套可按首套）
解读命卦五行，精选理想居所
- 楼盘名称：润雅园
- 容积率：6.1
- 所属区域：深圳市光明区
- 绿化率：40%
- 参考均价：35000元/㎡
- 总户数：1091户
- 车位数量：1291个
- 物业用途：住宅
- 占地面积：约70698.76㎡
- 建筑面积：约725827.25㎡
- 产权年限：70年
- 物业公司：华润物业
- 开盘时间：2024年3月16日
- 物业费用：4.5元/㎡/月
- 交房时间：2025年年底
- 建筑栋数：5栋
- 建筑层数：45-46层
- 开发商：深圳市润宏房地产有限公司
- 楼盘地址：深圳市光明区凤凰街道月亮路与塘荣路交叉口
解读命卦五行，精选理想居所
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优点
- 地理位置优越：位于光明凤凰城片区，靠近13号线地铁站，交通便利，周边配套设施齐全，包括多所幼儿园和九年一贯制学校，以及自带的商业设施。
- 户型设计合理：提供多种户型选择，如81-83㎡、92-95㎡等，设计合理，部分户型赠送飘窗，增加使用面积和采光。
- 环境优美：靠近茅洲河公园，环境优美，适合居住。
缺点
- 开发周期长：项目体量较大，开发周期长，未来可能会有噪音和粉尘的影响。
- 得房率较低：所有户型的得房率都偏低，与市面其他同等面积相比处于中下水平。
- 商业配套不足：虽然社区规模大，但商业配套相对不足，与一些其他大型社区相比，商业设施不够完善。
- 设计问题：部分户型的设计存在牺牲空间如厨房和卫生间的位置安排，可能影响居住舒适度。
...
总结
润雅园作为一个大型社区，提供了便利的交通和多样的户型选择，但同时也伴随着开发周期长和商业配套不足等问题。购房者在考虑购买时应根据自身需求和偏好做出决策。
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解读命卦五行，精选理想居所
交通配套
片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。
教育配套
片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。深中光明科学城学校“最具有科创特色的全国名校”，作为广东最牛中学在光明区的首所分校，深中光明科学城学校从开工起，就受到了光明区家长的强烈关注。简单一句话概括：世界一流科学城+广东最牛中学联合打造，出生注定不平凡。
深中光明科学城学校
深中光明科学城学校探索“以科技创新精神推动、以优质教育资源带动科技创新教育”的实践路径，努力打造成为具有科创特色的全国名校。未来，学校将与光明科学城著名高校、企业、实验室等合作，在校内建立科创体验中心与探究实验室，创新科普形式，打造深圳乃至广东最高质量的科创课程。对深中光明科学城学校的信心，源自于深中在各区打造分校的强大实力。无论是南山的深中南创、亦或是龙岗的深中龙初，还是位于大鹏的深中亚迪，深中新建的名校，都是在很短时间内便成为所在区内数一数二的名校。深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。
商业配套
片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
生态资源
片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲子友好+全品类时尚运动。引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。
休闲配套
旁边规划约200万公顷的城市中心公园，打造约60公顷主题公园，还规划有凤凰文体场馆，光明博物馆，未来城市展厅。
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润雅园
2024-11-25
*2*.***9万
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2024-11-19
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2024-11-18
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2024-11-13
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2024-11-11
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2024-11-08
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2024-11-03
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