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项目优势
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楼市解读
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卓越柏奕府
9.29深圳购房新政
1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套+非核心区1套
2、非深户在核心区购买1套（需要一年社保），二孩可多买一套；非核心区不限购（非核心区为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）
3、取消商品住房和商务公寓限售；商品住房和商务公寓取消限价
4、增值税免征满5改满2年
5、首付首套15%、二套20%（多孩二套可按首套）
解读命卦五行，精选理想居所
- 楼盘名称：卓越柏奕府
- 容积率：5.00
- 所属区域：深圳市龙华区
- 绿化率：30%
- 参考均价：60000元/㎡
- 总户数：870户
- 装修情况：带装修
- 车位数量：1091个
- 物业用途：住宅
- 占地面积：24500㎡
- 建筑面积：122100㎡
- 产权年限：70年
- 物业公司：卓越物业
- 开盘时间：2022年1月6日
- 交房时间：2024年8月31日
- 建筑层数：32层
- 开发商：深圳卓越锦诚城市更新有限公司
- 楼盘地址：深圳市龙华区新区大道与建设东路交汇处
- 预售许可证：深房许字（2023）龙华021号
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优点
- 地理位置优越：项目位于深圳龙华新区，靠近4号线上塘站，距离深圳北站仅两站，便于通勤和日常出行。
- 教育资源充足：周边有和平实验小学、高峰学校等多所学校，教育配套齐全。
- 商业配套完善：毗邻上塘荟ATmall，以及在建的华南第一家Costco等大型商场，生活极为便利。
- 医疗设施先进：靠近广州医科大学附属第一医院深圳分院等大型综合医院，保障家人健康。
- 高品质建筑：采用铝板幕墙和Low-E玻璃外立面，展现极简前沿风格，装修标准高。
缺点
- 户型设计问题：部分户型如108㎡和125㎡存在空间尺度不合理的问题，如餐厅厨房设计虽具亮点但实际使用空间局促。
- 噪音问题：部分户型会受到福龙路噪音的影响，影响居住舒适度。
- 价格较高：作为区域内的高端住宅，价格高于周边一手和二手市场，可能不适合预算有限的购房者。
...
总结
卓越柏奕府是一个集教育、商业、医疗配套于一体的高品质住宅项目，适合注重生活品质和便利出行的购房者。然而，购房者在考虑购买时也应注意其户型设计和可能的噪音问题，以做出最适合自己的选择。
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交通配套
地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。高铁畅行距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
商业配套
生活配套3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。
教育配套
教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。
医疗配套
一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
文体配套
羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。
生态配套
近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。
园区环境
以写字楼和高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，超纤细边框设计，展现极简前沿风格。定制奢阔生活，创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等，定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等，大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂｜酒店式楼栋大堂。
高品质贴心车库
品质车库入口仪式十足，灯光柔和。车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号。
全社区风雨连廊
深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户。
森居园林系统
延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。社交空间｜多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等；亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等。
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卓越柏***
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