地理位置优越：
位于龙岗区吉华街道三联社区，背靠161万㎡三联郊野公园，环境优美，稀缺性强。
北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区，地理位置优越。

交通便利：
距离规划中的地铁21号线三联站约700米。
周边有14号地铁线“石芽岭站”和5号地铁线“上水径站”，交通便利。
距离福田、罗湖、南山、龙岗中心城、盐田和龙华等城市中心的距离较短，通勤方便。

户型设计合理：
85㎡、98㎡和100㎡的户型设计合理，使用率高，得房率分别为79.26%（85㎡）、79.25%（98㎡）和79.25%（100㎡）。
部分户型设计有山景视野，如100㎡户型。

配套设施完善：
自带7500㎡的裙楼商业，已入驻14家门店。
周边有招商4.4万㎡商业和三联商业广场，生活便利。
教育配套有南京师范大学附属龙岗学校（已开学）和吉华实验学校。
配备有爱心花园、共享活力园等邻里设施，满足三代人的居住需求。

绿化率高：
绿化率为40%，环境优美。

容积率较高：
容积率为4.3，可能会对居住舒适度产生一定影响。

停车位配比：
停车位占比1:0.97，可能会面临停车位紧张的问题。

建筑密度：
总层高40层，全是3梯6户设计，可能会造成一定程度的居住拥挤。

里城玺樾山三期是一个地理位置优越、交通便利、户型设计合理、配套设施完善的住宅项目。尽管容积率较高和停车位紧张是潜在的缺点，但总体来说，该项目在龙岗区具有较高的居住价值和吸引力。